Ein Rückzugsort am Südufer
Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nebenan nur Wiese und Wald.
In einer ruhigen Sackgasse in Auen, Gemeinde Schiefling am Wörthersee, liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren. Hier gibt es, was am Wörthersee selten geworden ist: echte Ruhe, viel Grün und trotzdem kurze Wege ans Wasser.
Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Essplatz und Kachelofen. Große Glasschiebetüren führen direkt auf die überdachte Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Dazu kommen eine separate Küche, ein Duschbad und ein WC. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres WC mit Dachflächenfenster und viel Stauraum. Mit rund 6,5 m² lässt es sich bei Bedarf zu einem Badezimmer umbauen.
Das Haus wurde vor rund zehn Jahren innen saniert, Duschbad und WC im Erdgeschoss wurden 2024 erneuert.
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Grundstück
- 389 m²
- Zimmer
- Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, 2 Schlafzimmer
- Bad und WC
- Duschbad und WC im Erdgeschoss (2024 erneuert), WC im Obergeschoss
- Zum See
- ca. 100 m Luftlinie
- Kaufpreis
- € 670.000
Fotos
Wohnen
Eingang, Vorraum und Treppe
Duschbad und WC im Erdgeschoss
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur und WC im Obergeschoss
Terrasse und Garten
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Darstellung auf Basis der historischen Einreichpläne, nicht maßstabsgetreu und ohne Gewähr. Maße in Metern (Rohbaumaße), Flächen laut Plan. Grundriss Erdgeschoss als PDF · Grundriss Obergeschoss als PDF
Auen am Wörthersee
Auen gehört zur Gemeinde Schiefling am Wörthersee und liegt am ruhigeren Südufer des Sees. Das Haus steht am Ende einer Sackgasse, umgeben von Grün und doch nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt. Direkt hinter dem Haus führt ein Spazierweg durch den Wald. Velden mit Promenade, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.
- 100 mzum Wörthersee (Luftlinie)
- 450 mzum öffentlichen Seezugang
- 1,2 kmzum Strandbad Schiefling
- 5,8 kmins Zentrum von Velden
Eckdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Lage | Auen, Schiefling am Wörthersee |
| Baujahr | 1960er-Jahre, innen saniert vor rund 10 Jahren |
| Wohnfläche | ca. 110 m² |
| Grundstück | 389 m² |
| Räume | Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad (EG), 2 WC (EG und OG; WC im OG mit ca. 6,5 m² zu einem Bad umbaubar) |
| Freiflächen | Garten, überdachte Terrasse, Balkon |
| Stellplatz | am Haus |
| Heizung | Elektroheizung, zusätzlich Kachelofen |
| Zustand | gepflegt; Duschbad und WC im EG 2024 erneuert |
| Seeblick | teilweise |
| Nutzung | bisher als Ferien- und Sommerhaus; Zweitwohnsitz laut Eigentümer zulässig |
| Energieausweis | in Auftrag gegeben |
| Kaufpreis | € 670.000, provisionsfrei direkt vom Eigentümer |
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Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Schreiben Sie mir gerne, ich melde mich rasch bei Ihnen und schicke Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen.
info@haus-am-woerthersee.at